한국주택금융공사 주택담보노후연금보증

안녕하세요. 자유를 꿈꾸는 제이세라입니다. 

 

소득이 없거나 부족한 노인이, 보유하고 있는 주택을 담보로 매월 일정금액의 대출금을 연금형식으로 받아 안정적인 노후생활을 할 수 있도록 지원하는 국가 정책이 있죠.

바로 주택담보 노후연금보증입니다. 

 

주택담보 노후연금보증 

지원대상

• 합산 공시가격 9억 원 이하의 주택을 소유한 분으로 만 55세 이상의 경우 지원이 가능합니다. (부부의 경우 연장자 기준)
• 부부 기준으로 보유주택의 합산 가격이 9억 원 이하이면 거주하는 주택으로 주택연금을 가입하고, 9억 원을 초과하면 2 주택을 보유한 경우에 한하여 3년 이내에 담보주택 이외의 주택을 처분한다는 조건으로 가입할 수 있습니다.
• 대상 주택은 주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 1/2 이상인 복합용도 주택, 주거 목적의 오피스텔입니다. 

서비스 내용

• 주택연금을 매달 지급(월 지급금은 주택가격 및 연령에 따라 산정)하고, 종신 거주를 보장합니다. 
• 주택연금을 일시 인출금(주택가격 및 연령에 따라 산정)으로 지급하여 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등)에 상혼 할 수 있도록 지원합니다. 
• 다음과 같은 세제혜택을 받을 수 있습니다. 
• 근저당 설정시 등록세 75% 감면('21. 12. 31일까지, 주택 보유수 및 주택 가격에 따라 차등감면 적용), 농특세 면제, 국민주택채권 매입 면제, 재산세 25%감면('21. 12. 31일까지, 1가구 1 주택으로 한정, 공시가 5억 원 한도), 연금소득자의 경우에는 주택연금 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도) 

'22년부턴 정책이 조금 변경될 수 있으니 신청 전 홈페이지를 참고해주시기 바랍니다. 

처리절차

일반 주택 종신지급방법 월지급금 예시

※ 공시가격 등은 주택연금 가입 가능 여부를 판단하기 위한 가격이며, 실제 월지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정

 

<단위 : 천원>

연령	주택가격
	1억원	2억원	3억원	4억원	5억원	6억원	7억원	8억원	9억원
50세	122	244	366	489	611	733	856	978	1,100
55세	160	320	480	640	800	960	1,120	1,280	1,440
60세	212	424	636	849	1,061	1,273	1,486	1,698	1,910
65세	253	507	760	1,014	1,268	1,521	1,775	2,028	2,282
70세	307	614	921	1,228	1,535	1,843	2,150	2,457	2,675
75세	378	756	1,135	1,513	1,892	2,270	2,649	2,893	2,893
80세	478	957	1,435	1,914	2,392	2,871	3,229	3,229	3,229

*예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 92만 1천 원을 수령합니다.

 

하기 한국 주택금융공사 홈페이지에서 예상 연금액 계산이 가능합니다. 

내 집 예상 연금 조회하기 

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

 

 

 

내게 맞는 주택연금 찾는 방법

조건에 따라 주택연금 사전예약 보금자리론, 주택담보대출 상환용 주택연금, 일반 주택연금, 우대형 주택연금 등으로 나눠지며 잘 검토해보시고 선택을 하면 좋을 것 같습니다. 

 

그래도 참 어려운 정책입니다. 

주택연금 제도에 대해 고객이 보다 알기 쉽게 이해할 수 있도록 시각화하여 제작한 가이드가 있습니다. 

 

주택연금 가이드 바로가기  

한국 주택금융공사 홈페이지로 연결되며 하부 첨부파일 다운로드하시면 살펴보실 수 있습니다.  

소중한 내 집 잘 따져보고 중요한 선택 하셨으면 합니다. 도움이 되셨길 바라겠습니다.