개별공시지가 조회 바로가기

안녕하세요. 자유를 꿈꾸는 제이세라입니다. 

주식, 코인 등 다른 재테크도 많이들 하시지만 그래도 부동산을 빼놓을 순 없습니다. 

그리고 실제 부동산 투자하시는 분들도 굉장히 많습니다. 

자주는 아니더라도 내가 투자한 토지 등 부동산의 시세가 궁금하시지는 않나요?

사실 시세는 추정가격 입니다. 주변의 실 거래가를 보고 예측할 수밖에 없죠

그래서 공시지가가 필요합니다. 

 

개별공시지가

표준지공시지가를 기준으로 하여 산정한 개별토지에 대한 단위면적당(원/㎡) 가격입니다. 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 하여 시장·군수·구청장 등이 조사하여 산정한 공시지가로, 토지의 특성조사와 표준지 선정 여부로 결정한다.

 

시·군·구는 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 매년 공시된 표준지공시지가를 기준으로 전국의 필지에 대한 개별공시지가를 산정해 공시한다. 개별공시지가는 양도소득세·증여세·상속세 등 국세와 재산세·취득세 등 지방세는 물론 개발부담금·농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용된다.

해당 기관이 공시지가를 고시할 때에는 일정기간 토지소유자들에게 열람을 시키거나 개별통지를 해야 한다. 이때 이의가 있으면 30일 이내에 서면으로 해당 시장·군수·구청장에게 이의를 할 수 있으며, 이의가 받아들여지지 않을 경우에는 행정심판과 행정소송을 제기할 수 있다.

[네이버 지식백과] 개별공시지가 [個別公示地價] (두산백과)

여기서 표준공시지가와 개별공시지가로 나누어지는데 우리나라의 모든 토지를 조사할 수 없기 때문에 표준지수를 선정해서 일부 토지만 표준을 삼아 지가를 정하는 것으로 이해하시면 됩니다. 

표준 공시지가가 정해지면 이를 기준으로 개별공시지가로 산정이 됩니다. 

 

대부분 개별공시지가에 해당이 되지 않을까 싶네요.

 

개별공시지가의 기준일 및 조사대상 

- 1월 1일 기준

 1) 국세 또는 지방세의 부과대상 토지(국, 공유지의 경우 도로 등 공공용 토지는 제외)

 2) 개발부담금 등 각종 부담금의 부과대상토지

 3) 관계법령에 의거 개별공시지가를 적용토록 규정되어 있는 토지와 시장, 군수, 구청장이 관계 행정기관의 장과 협의하여 개별공시지가를 결별, 공시하기로 한 토지 

 

- 7월 1일 기준

  1) 분할, 합병, 신규등록, 지목변경, 국/공유지가 사유지로 변경된 토지로 개별공시지가가 없는 토지 

 

그렇다면 개별공시지가는 어떻게 조회할 수 있을까요?

 

 

 

서울특별시	부산광역시	대구광역시	인천광역시
광주광역시	대전광역시	울산광역시	세종특별자치시
경기도	강원도	충청북도	충청남도
전라북도	전라남도	경상북도	경상남도
제주특별자치도

조회하고자 하는 해당 링크에 들어가시면 아래와 같은 화면을 보실 수 있습니다

 

여기서 조회하고자 하는 토지의 주소만 입력하면 연도별 개별공시지가를 조회할 수 있습니다. 

개별공시지가 조회를 원하시는 분들은 직접 해보시기 바랍니다. 

감사합니다.